月薪6萬究竟能貸到多少房貸？專家分析助你輕鬆掌握！

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影響房貸額度的主要因素

影響貸款額度的因素有許多，以下幾點是最重要的：

月薪的高低直接影響貸款的額度。一般而言，銀行通常採用收入倍數來計算可貸款額度。月薪的年收入為72萬，某些銀行可能會根據3至5倍的收入標準，提供216萬至360萬的貸款預算。

信用評分在貸款申請中扮演著重要角色。通常，良好的信用評分（如650分以上）能夠獲得更優惠的利率和條件。而信用評分低於這個標準的申請者，則可能會受到相對較高的利率影響，進而影響到可貸款的額度。

在香港，首付款的比例通常在20%至50%之間，這就意味著如果購房總價是500萬，首付款將是100萬至250萬。首付款的比例越高，相對可貸款的比例就會越低。一般來說，首付越高，借款人可獲得的貸款額度也會相應變少。

還有一些其他的影響因素，例如借款人的工作穩定性、負債比例（即每月需償還的貸款金額與月收入的比例），也是銀行考量貸款額度的重要依據。

以下是根據月薪6萬收入和不同信用狀況的房貸額度計算示例，幫助大家更直觀地了解。

信用評分	收入倍數	可貸款額	首付款範圍	買房可負擔範圍
650分以上	5倍	360萬	72萬至180萬	432萬至720萬
600-649分	4倍	288萬	57.6萬至144萬	345萬至432萬
600分以下	3倍	216萬	43.2萬至108萬	259.2萬至324萬

在這個表中，我們可以看到不同的信用評分對可貸房貸的影響。即使月薪穩定，若信用評分較低，可能會影響貸款的申請結果。

以上所提到的各項因素，不同的條件會有不同的影響，詳情建議向專業的貸款經紀人諮詢，以便抓住最佳的貸款時機。在今天的房市，懂得自己所能貸到的款項，無疑會為未來的置業計劃鋪平道路。

可貸款額度的計算，其實並不難，主要是看您的月薪收入和信用評分。銀行通常會將您的收入按照一定的倍數來計算，這個倍數一般在3到5倍之間。假設您的月薪為6萬，那麼一年下來就是72萬，如果按這個倍數來看，您的可貸款額度大概能在216萬到360萬之間浮動。這意味著，您的薪水越高，所能貸款的金額也會隨之增加。

除了月薪，信用評分也是一個重要的參考依據。若您的信用狀況良好，則更可能獲得更高的貸款額度和更優惠的利率。，想要提高自身的貸款能力，不僅要有穩定的收入，還需要保持良好的信用記錄。這樣不僅能增加貸款額度，還能減少未來的利息負擔，讓您在購房時更加輕鬆。

可貸款額度一般是根據月薪收入和信用評分計算的。銀行會使用收入倍數，通常在3到5倍之間。以月薪6萬為例，年收入為72萬，那麼可貸款額度大約在216萬至360萬之間。

首付款比例會直接影響貸款額度。在香港，首付款比例通常在20%至50%之間，首付款越高，相對的可貸款額度就會越少。若購房總價為500萬，首付款為100萬至250萬，可貸款額度相對減少。

信用評分是銀行在評估貸款申請時重要的依據之一。通常，信用評分650分以上的申請人能獲得較低的利率和優厚的貸款條件，而若信用評分低於此範圍，則可能面臨較高的利率，影響總的貸款成本。

負債比例是每月需償還的貸款金額與月收入的比例。銀行通常希望這個比例不超過40%，以確保借款人具備償還能力。高負債比例可能會導致難以獲得貸款或面臨更高的利率。

當您對自己的貸款能力或貸款條件有疑問時，或在不確定如何選擇合適的貸款產品時，咨詢貸款經紀人將十分有幫助。他們能提供專業建議並幫助您更好地理解可貸款額度及利率選擇。