房東們最困惑的問題：委託房仲後還能自己賣房嗎？

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許多房東在選擇委託房仲時，往往會愈加相信專業代理人的能力，隨之而來的疑問便是：在委託後，自己是否還有權力繼續出售房屋？這個問題涉及到合約內容、法律責任以及市場動態，了解這些可避免未來的麻煩。

在簽署房仲合約之前，房東應仔細閱讀合約的每一項條款。一般來說，委託合約會對雙方的權利與責任進行詳細規範。大多數的標準合約都會規定，房東在委託期間不得自行出售房屋，這是因為房仲所投入的時間與精力需要獲得相應的報酬，若房東隨意轉售，將會對房仲造成損失。

獨占經紀權：委託房仲後，房東通常需授予經紀人獨占權，這意味著在合約期內，只有經紀人有權經營該物業的出售。

合約期限：房仲合約會有明確的起始與結束日期，這段期間內，任何出售行為須經過房仲的同意。

佣金條款：如房東擅自出售房屋，房仲一般有權要求支付相應的佣金，這在合約中會有明文規定。

在取得合約的充分理解後，若房東還是希望在委託期間內自行出售房屋，有幾個步驟是必須步驟：

提前通知房仲：如果房東打算在委託期間內出售房屋，最好的做法是提前通知房仲，至少建立起基本的信任。

洽談合約：房東可以考慮與房仲洽談合約修改的可能性，了解在何種情況下可備選。

了解市場情況：房東在進行私下出售時，應了解當前的市場走勢與定價，避免因未妥善評價而導致的損失。

進行比較後，房東能更清晰地了解兩者的風險與回報：

選擇	優勢	劣勢
委託房仲	專業服務與市場資源	需支付佣金，無法自行掌控銷售
自己賣房	節省佣金，自主控制	缺乏專業的市場分析與資源

房東在面對委託房仲後行使自售權益的問題時，須根據合約內容及自身需求來做明智的決定。理解合約條款、熟悉市場走勢，才有可能在當前房市中謀取最佳的利益。務必靈活應對，以便在複雜的房地產交易中立於不敗之地。

在房東選擇與房仲簽訂合約的過程中，會自然而然面臨一個重要問題：究竟在這段合約期內，自己是否還有權利將房屋進行自主出售？一般來說，房仲合約會詳細規範雙方的權益與義務，房仲通常會獲得獨占經紀權，這表示在合約有效的期間，唯有房仲才能代理該物業的出售，房東則需負起相應的合約責任。

因為房仲的角色不僅是協助房東找到買家，還包括市場分析、定價建議等多方位的專業服務。在這段時間內，如果房東悄悄將房屋出售，將可能違反合約，並可能面臨就此產生的法規與財務責任。，房東在簽訂合約之前，重新檢視合約的條款是至關重要的，這樣才能避免未來的財務損失或法律糾紛。

通常情況下，在委託房仲的合約期間，房東不得自行售房。合約一般會明確規定房仲享有獨占經紀權，房東需要遵守這一條款。

若房東希望提前終止合約，必須檢查合約中關於終止的條款。一般來說，終止合約可能會涉及違約金或其他補償，最好與房仲進行溝通，了解相關程序。

若房東簽署的合約中對於自主售房有特別條款，並且在與房仲的溝通中達成一致，則可以考慮自行售房。這種情況較為少見，仍需謹慎處理。

委託房仲通常需支付佣金，這筆費用通常在房屋成功出售後支付，額度一般是房屋成交價的一定百分比。可能還會有其他相關的手續費用，如廣告費用和市場推廣費用。

自行售房確實可以省下房仲的佣金，但風險也相對較高。房東需要具備相應的市場知識、定價能力，並承擔法律責任和售後的問題處理。如果沒有經驗，收入未必能抵消可能的損失。